Σας παρουσιάζουμε το Noel Residence – Σύγχρονη Διαβίωση κοντά στην Καρδιά της Λευκωσίας

Η τέλεια σύντηξη της αστικής σύνδεσης και της ήσυχης διαβίωσης. Το Noel Residence, ως μοναδικό αρχιτεκτονικό έργο στην περιοχή Λυκαβητού στη Λευκωσία, παρέχει εύκολη πρόσβαση σε κεντρικές αρτηρίες αλλά και στο κέντρο της πόλης. Αυτό το έργο επαναστατεί στη σύγχρονη αστική ζωή, με χαρακτηριστικά σχεδιασμένα για να καλύψουν τις ανάγκες επαγγελματιών, οικογενειών και επενδυτών οι οποίοι αναζητούν μία σταθερή επένδυση.

Το Noel Residence βρίσκεται σε προνομιακή αστική τοποθεσία, περιβάλλεται από τον παλμό της πόλης, ενώ διατηρεί μια ήρεμη ατμόσφαιρα. Ο προσεκτικός του σχεδιασμός προάγει έναν εκλεπτυσμένο, άνετο τρόπο ζωής, με κάθε γωνία να έχει σχεδιαστεί για να δημιουργεί όμορφες αναμνήσεις.

Το Noel Residence, το οποίο υποστηρίζεται από την Gold Heritage, είναι ένα σύγχρονο κτιριακό συγκρότημα 8 διαμερισμάτων. Η ανάπτυξη αυτή περιλαμβάνει δύο διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου, τρία διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων, δύο διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων και ένα πολυτελή ρετιρέ τριών υπνοδωματίων με δωμάτιο υπηρεσίας. Αυτή τη στιγμή, 5 από τα 8 διαμερίσματα έχουν ήδη προπωληθεί, επισημαίνοντας τη μεγάλη ζήτηση στην αγορά και την εμπιστοσύνη των επενδυτών. Η κατασκευή ξεκίνησε φέτος και αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι τον Απρίλιο του 2025.

Σχεδιασμένο από την αρχιτεκτονική εταιρεία Epitessera, το έργο διαθέτει ενεργειακή πιστοποίηση κλάσης A, με ανεξάρτητα φωτοβολταϊκά συστήματα για βιώσιμη διαβίωση. Επιπλέον προηγμένα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν ευρύχωρες καλυμμένες βεράντες, θέσεις στάθμευσης, πυρίμαχες πόρτες ασφαλείας, καθώς και τεχνολογία φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων και συστήματα επικοινωνίας οπτικών ινών.

Με αποδεδειγμένο ιστορικό ολοκλήρωσης έργων εγκαίρως και εντός προϋπολογισμού, η Gold Heritage διασφαλίζει ότι το Noel Residence θα γίνει επιθυμητή διαβίωση στη Λευκωσία, συνδυάζοντας μοντέρνο στυλ, βιωσιμότητα και πολυτέλεια.

Η Sanoel Limited, ο εκδότης του Noel Residence, είναι μια εξειδικευμένη εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων υπό την αιγίδα της Gold Heritage, ενός αξιόπιστου ονόματος στον τομέα των ακινήτων με πάνω από τρεις δεκαετίες εμπειρίας.

Η Sanoel Limited ιδρύθηκε για να εκτελεί κορυφαία έργα κατοικιών στη Λευκωσία, και ιδιαίτερα στην περιζήτητη περιοχή του Λυκαβητού. Η εταιρεία λειτουργεί με ένα ισχυρό και στρατηγικό χρηματοοικονομικό μοντέλο, δίνοντας έμφαση στη μείωση των δανεισμών, εκμεταλλευόμενη ελεύθερες εκτάσεις γης και προκαταβολές. Αυτή η προσέγγιση επιτρέπει στην Sanoel Limited να αποφεύγει τους χρηματοοικονομικούς κινδύνους που συνδέονται με υψηλό χρέος, εξασφαλίζοντας την έγκαιρη ολοκλήρωση του έργου και τις αποδόσεις των επενδυτών. Η εταιρεία στηρίζεται σε εξωτερικούς εργολάβους για την κατασκευή, διατηρώντας τις διαδικασίες της απλές και αποτελεσματικές, ενώ τηρεί υψηλά πρότυπα ποιότητας.

Η ηγεσία της Sanoel Limited, που αποτελείται από τους Σταύρο Πέτρακη και Αλέξανδρο Μακρή, διαθέτει εκτενή εμπειρία και αποδεδειγμένο ιστορικό επιτυχών έργων, όπως οι πύργοι Apollo Tower, Milos Residence και Onar Residence, όλοι ολοκληρωμένοι εγκαίρως και εντός προϋπολογισμού. Τα έργα τους είναι γνωστά για το σύγχρονο σχεδιασμό τους, την ενεργειακή απόδοση και την ενσωμάτωσή τους σε σύγχρονα amenities, ικανοποιώντας συνεχώς τις ανάγκες της σύγχρονης αστικής ζωής.

Με το Noel Residence, η Sanoel Limited συνεχίζει την παράδοση αριστείας της, παραδίδοντας μια boutique ανάπτυξη σχεδιασμένη τόσο για σύγχρονους επενδυτές όσο και για κατοίκους.

Ο ιδιοκτήτης του έργου Noel Residence επιδιώκει να αντλήσει €250.000  μέσω έκδοσης ομολόγων για να χρηματοδοτήσει εν μέρει την κατασκευή του συγκροτήματος στην περιοχή Λυκαβητού. Αυτή η πρωτοβουλία άντλησης κεφαλαίων προσφέρει στους επενδυτές μια μοναδική ευκαιρία να συμμετάσχουν σε μια ανάπτυξη ακινήτων με υψηλή ζήτηση, απολαμβάνοντας ανταγωνιστικές αποδόσεις.

Το ομόλογο, το οποίο εκδίδεται σε εκπτωτική τιμή €0,92166  και είναι εξαργυρώσιμο στην ονομαστική του αξία, προσφέρει μια ελκυστική ετήσια απόδοση 8,5%, καθιστώντας το μια ελκυστική επιλογή για όσους αναζητούν βραχυπρόθεσμες επενδυτικές ευκαιρίες με αξιόπιστα αποτελέσματα. Το έργο έχει ήδη σημειώσει σημαντική πρόοδο, με την κατασκευή να είναι σε πλήρη εξέλιξη και πέντε από τις οκτώ μονάδες να έχουν ήδη προπωληθεί, αντανακλώντας τη σταθερή ζήτηση της αγοράς και μειώνοντας τον συνολικό επενδυτικό κίνδυνο. Η έκδοση ομολόγων θα ξεκινήσει επίσημα την 1 Δεκεμβρίου 2024 και τα κεφάλαια που θα αντληθούν θα κατευθυνθούν στην ολοκλήρωση των υπολοίπων φάσεων της κατασκευής, εξασφαλίζοντας την έγκαιρη παράδοση έως τον Απρίλιο του 2025.

Η αποδεδειγμένη χρηματοοικονομική σύνεση της Sanoel Limited, που αποδεικνύεται από την αποφυγή υπερβολικών δανεισμών και την εξάρτησή της από τις προπωλήσεις, υποστηρίζει τη σταθερότητα αυτής της προσπάθειας αντλήσεως κεφαλαίων. Οι προηγούμενες επιτυχίες της εταιρείας και η πιστή τήρηση χρονοδιαγραμμάτων και προϋπολογισμών ενισχύουν περαιτέρω την εμπιστοσύνη των επενδυτών στην πρωτοβουλία αυτή. Για τους επενδυτές, η διαδικασία αντλήσεως κεφαλαίων διευκολύνεται μέσω της πλατφόρμας CrowdX, η οποία διασφαλίζει ένα ασφαλές και ελεγχόμενο επενδυτικό περιβάλλον για ομόλογα και τη διαχείριση επενδύσεών.

Η Gold Heritage έχει εξαιρετικό ιστορικό παράδοσης των έργων της εντός χρόνου και εντός προϋπολογισμού.

Αισιόδοξο Σενάριο
Ο Ιδιοκτήτης του Έργου εκτιμά ότι το προ φόρων κέρδος από το έργο θα ανέρχεται σε €850,000, το οποίο είναι περισσότερο από επαρκές για να καλύψει την ετήσια απόδοση 8,5%, η οποία σε χρηματικούς όρους αντιστοιχεί σε €21,250. Για τον λόγο αυτό, αναμένεται ότι ο Εκδότης θα καταβάλει εύκολα την ετήσια απόδοση 8,5% και θα επιστρέψει πλήρως το κεφάλαιο που έχει επενδυθεί.

Κανονικό Σενάριο
Ο Ιδιοκτήτης του Έργου εκτιμά ότι το προ φόρων κέρδος από το έργο θα ανέρχεται τουλάχιστον σε €850,000, ποσό το οποίο είναι περισσότερο από επαρκές για να καλύψει την ετήσια απόδοση 8,5%, η οποία σε χρηματικούς όρους αντιστοιχεί σε €21,250. Για τον λόγο αυτό, αναμένεται ότι ο Εκδότης θα καταβάλει εύκολα την ετήσια απόδοση 8,5% και θα επιστρέψει πλήρως το κεφάλαιο που έχει επενδυθεί.

Απαισιόδοξο Σενάριο
Η μέγιστη περίοδος εξαργύρωσης είναι 1 έτος. Σε περίπτωση που κανένα από τα υπόλοιπα 3 διαμερίσματα δεν πωληθεί εντός της περιόδου λήξης των ομολόγων και ο Εκδότης παρατείνει την περίοδο αποπληρωμής για άλλους έξι μήνες, τότε στο χειρότερο σενάριο, η απόδοση για τον επενδυτή φαίνεται να μειώνεται στο 5,59%.

Ακολουθούν οι βασικοί κίνδυνοι οι οποίοι συνδέονται με τη χρηματοδότηση του έργου, με τον τομέα, τον Ιδιοκτήτη του έργου και τους τίτλους.

Έχουμε κατατάξει αυτό το προϊόν στην κατηγορία 2 από 7, η οποία θεωρείται χαμηλού κινδύνου. Ο συνοπτικός δείκτης κινδύνου παρέχει μια  ένδειξη του επιπέδου κινδύνου αυτού του προϊόντος σε σύγκριση με άλλα προϊόντα. Δείχνει πόσο πιθανό είναι ο Εκδότης να μην μπορέσει να επιστρέψει την επένδυσή σας καθώς και την προβλεπόμενη απόδοση.

Ο πίνακας αξιολογεί τις πιθανές απώλειες από μελλοντικές επιδόσεις ως χαμηλές, και οι δυσμενείς συνθήκες της αγοράς δεν αναμένεται να επηρεάσουν το ποσό που μπορείτε να λάβετε. Φορολογικές μεταρρυθμίσεις μπορεί να έχουν αρνητικές επιπτώσεις στην απόδοση της επένδυσής σας.

Ο δείκτης κινδύνου υπολογίζεται με την προϋπόθεση ότι θα κρατήσετε το προϊόν για 12 μήνες, που είναι η ελάχιστη επενδυτική περίοδος. Ο πραγματικός κίνδυνος μπορεί να ποικίλλει σημαντικά αν αποσύρετε τα χρήματά σας νωρίτερα και ενδέχεται να λάβετε λιγότερα. Οι μελλοντικές συνθήκες της αγοράς δεν μπορούν να προβλεφθούν με ακρίβεια. Τα παρακάτω σενάρια είναι ενδεικτικά πιθανών αποτελεσμάτων με βάση τις πρόσφατες αποδόσεις. Οι πραγματικές αποδόσεις μπορεί να είναι χαμηλότερες.